4025 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
258 900 $
Autre · 884 $/m² · 292,8 m² · constr. 1947 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 90 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486361204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39901
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
50 600 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
94068486361204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3978, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-12-12 · 315 m · Vendu 675 000 $ (2 328 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 776 $ Poids 84 % |
| 2 | 2306-2316, rue Saint-Charles, Saguenay 2025-09-11 · 431 m · Vendu 615 000 $ (2 019 $/m²) 304,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 575 $ Poids 71 % |
| 3 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 382 m · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 48 305 $ Poids 66 % |
| 4 | 3957, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-02-03 · 287 m · Vendu 892 000 $ (2 645 $/m²) 337,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 184 $ · Ajust. superficie −58 726 $ · Ajust. âge −75 820 $ | 830 638 $ Poids 61 % |
| 5 | 3997-4001, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-07-14 · 48 m · Vendu 270 000 $ (1 042 $/m²) 259,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 313 895 $ Poids 59 % |
| 6 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 818 m · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 486 041 $ Poids 55 % |
| 7 | 3895-3901, Rue St-Félix, Saguenay 2025-05-08 · 568 m · Vendu 310 000 $ (1 005 $/m²) 308,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 337 612 $ Poids 54 % |
| 8 | 3984-3986, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-09-09 · 314 m · Vendu 650 600 $ (1 929 $/m²) 337,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 286 $ · Ajust. superficie −42 917 $ · Ajust. âge +65 060 $ | 733 029 $ Poids 52 % |
| 9 | 3918; 2378, rue St-Luc; rue du Roi, Saguenay 2026-01-30 · 345 m · Vendu 335 000 $ (1 409 $/m²) 237,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 399 720 $ Poids 49 % |
| 10 | 2290-2294, rue Saint-Simon, Saguenay 2025-06-16 · 516 m · Vendu 425 000 $ (1 645 $/m²) 258,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 884 $ Poids 49 % |
| 11 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 678 $ Poids 45 % |
| 12 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −34 404 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 716 904 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.