4022-4026 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 156,1 m² · constr. 1940 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 203 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486361319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39903
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
94068486361319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 224 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 344 166 $ Poids 85 % |
| 2 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 152 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 160 582 $ Poids 66 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 762 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 487 833 $ Poids 64 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 503 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 340 989 $ Poids 58 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 126 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 341 344 $ Poids 56 % |
| 6 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 631 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 335 800 $ Poids 55 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 762 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 217 $ Poids 53 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 260 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 418 951 $ Poids 50 % |
| 9 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 904 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 360 979 $ Poids 50 % |
| 10 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 575 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −19 805 $ | 325 805 $ Poids 50 % |
| 11 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 803 $ Poids 46 % |
| 12 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 992 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 977 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.