4014-4016 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 175 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486361381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39905
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
94068486361381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 271 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 208 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 247 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 433 144 $ Poids 82 % |
| 3 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 693 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 555 $ Poids 80 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 645 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +9 463 $ | 385 827 $ Poids 79 % |
| 5 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 710 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 442 823 $ Poids 79 % |
| 6 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 699 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 384 057 $ Poids 79 % |
| 7 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 515 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 380 470 $ Poids 77 % |
| 8 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 805 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 428 822 $ Poids 73 % |
| 9 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 713 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 442 099 $ Poids 72 % |
| 10 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 892 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 389 978 $ Poids 67 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 974 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 373 700 $ Poids 63 % |
| 12 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 320 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 358 643 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.