4005-4007 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 116,8 m² · constr. 1964 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 199 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486361504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39907
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
94068486361504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 105 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 328 075 $ Poids 88 % |
| 2 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 513 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 292 078 $ Poids 86 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 456 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 307 814 $ Poids 84 % |
| 4 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 653 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 714 $ Poids 82 % |
| 5 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 612 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 300 725 $ Poids 82 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 567 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 881 $ Poids 80 % |
| 7 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 196 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −3 324 $ | 242 334 $ Poids 79 % |
| 8 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 256 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 448 848 $ Poids 79 % |
| 9 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 533 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 382 648 $ Poids 79 % |
| 10 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 311 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 890 $ Poids 78 % |
| 11 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 682 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 770 $ Poids 78 % |
| 12 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 834 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 318 251 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.