4004 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 111,5 m² · constr. 1949 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 143 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486361750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39911
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
94068486361750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 213 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 411 635 $ Poids 87 % |
| 2 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 489 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 192 $ Poids 86 % |
| 3 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 471 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 265 133 $ Poids 86 % |
| 4 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 220 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −19 944 $ | 220 526 $ Poids 80 % |
| 5 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 651 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 273 724 $ Poids 80 % |
| 6 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 694 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 384 382 $ Poids 79 % |
| 7 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 633 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 358 876 $ Poids 76 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 414 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 277 982 $ Poids 74 % |
| 9 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 94 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 296 236 $ Poids 73 % |
| 10 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 749 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −1 927 $ | 421 873 $ Poids 72 % |
| 11 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 723 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 411 551 $ Poids 72 % |
| 12 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 302 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 946 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.