4006 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 125,4 m² · constr. 1940 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 181 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486361788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39912
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
94068486361788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 78 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 301 154 $ Poids 99 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 458 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 281 295 $ Poids 91 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 289 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 378 907 $ Poids 88 % |
| 4 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 555 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 026 $ Poids 85 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 513 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 709 $ Poids 77 % |
| 6 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 626 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 389 940 $ Poids 76 % |
| 7 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 654 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 416 794 $ Poids 75 % |
| 8 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 824 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 291 433 $ Poids 73 % |
| 9 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 622 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 278 071 $ Poids 72 % |
| 10 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 464 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 305 045 $ Poids 70 % |
| 11 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 231 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 231 915 $ Poids 69 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 78 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 291 217 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.