3993 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 134,7 m² · constr. 1930 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 129 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486361803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39913
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
94068486361803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 76 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 313 329 $ Poids 94 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 427 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 296 $ Poids 84 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 330 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 374 538 $ Poids 82 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 429 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 314 343 $ Poids 79 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 716 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 448 812 $ Poids 78 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 535 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 619 $ Poids 77 % |
| 7 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 287 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 306 393 $ Poids 76 % |
| 8 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 802 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 300 277 $ Poids 65 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 716 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 195 $ Poids 64 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 76 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 302 072 $ Poids 64 % |
| 11 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 483 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 800 $ Poids 62 % |
| 12 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 697 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 412 743 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.