3980 Rue FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 150,9 m² · constr. 1920 · terrain 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 122 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486362006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39918
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
94068486362006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 148 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 309 470 $ Poids 89 % |
| 2 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 230 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 978 $ Poids 67 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 835 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 478 351 $ Poids 67 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 184 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 334 537 $ Poids 65 % |
| 5 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 579 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 333 311 $ Poids 63 % |
| 6 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 180 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 379 168 $ Poids 59 % |
| 7 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 824 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 325 965 $ Poids 58 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 835 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 978 $ Poids 55 % |
| 9 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 573 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 416 $ Poids 53 % |
| 10 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 506 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 310 062 $ Poids 50 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 663 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 555 $ Poids 48 % |
| 12 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 683 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 591 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.