3978 Rue SAINTE-JEANNE-D'ARC · Saguenay
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 121,9 m² · constr. 1957 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 181 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486364105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39924
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
94068486364105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 320 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 323 132 $ Poids 92 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 349 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 779 $ Poids 90 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 68 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 542 $ Poids 89 % |
| 4 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 378 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 443 468 $ Poids 89 % |
| 5 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 508 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 297 235 $ Poids 82 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 708 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 303 298 $ Poids 79 % |
| 7 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 762 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 325 062 $ Poids 75 % |
| 8 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 754 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 288 535 $ Poids 72 % |
| 9 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 369 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 239 570 $ Poids 71 % |
| 10 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 901 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 290 824 $ Poids 69 % |
| 11 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 105 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 534 $ Poids 67 % |
| 12 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 722 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 348 730 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.