2518 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 153,1 m² · constr. 1922 · terrain 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 204 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486364450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39928
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
94068486364450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 48 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 313 310 $ Poids 89 % |
| 2 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 358 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 133 $ Poids 64 % |
| 3 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 258 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 337 417 $ Poids 60 % |
| 4 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 723 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 331 248 $ Poids 60 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 970 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 482 363 $ Poids 58 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 661 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 335 887 $ Poids 57 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 112 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 385 338 $ Poids 56 % |
| 8 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 367 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 312 211 $ Poids 54 % |
| 9 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 899 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 375 747 $ Poids 52 % |
| 10 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 663 $ Poids 51 % |
| 11 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 702 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 795 $ Poids 48 % |
| 12 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 644 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 148 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.