3979 Rue VIEUX-PONT · Saguenay
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 141,1 m² · constr. 1868 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 160 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486365012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39933
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
94068486365012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 102 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 299 224 $ Poids 88 % |
| 2 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 384 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 321 707 $ Poids 79 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 98 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 585 $ Poids 77 % |
| 4 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 598 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 923 $ Poids 73 % |
| 5 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 785 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 321 837 $ Poids 63 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 768 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 244 $ Poids 62 % |
| 7 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 477 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 148 836 $ Poids 60 % |
| 8 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 312 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 831 $ Poids 60 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 460 482 $ Poids 59 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 813 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 285 $ Poids 57 % |
| 11 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 836 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 264 660 $ Poids 57 % |
| 12 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 284 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 643 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 143 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.