3989-3991 Rue CHESNIER · Saguenay
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 132,2 m² · constr. 1946 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 151 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486365049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39934
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
94068486365049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 449 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 318 356 $ Poids 88 % |
| 2 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 163 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 397 677 $ Poids 88 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 247 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 439 125 $ Poids 78 % |
| 4 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 222 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 411 643 $ Poids 75 % |
| 5 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 173 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 328 419 $ Poids 73 % |
| 6 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 540 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 486 $ Poids 72 % |
| 7 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 772 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 287 247 $ Poids 71 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 827 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 299 041 $ Poids 70 % |
| 9 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 34 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 504 $ Poids 66 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 862 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 320 584 $ Poids 65 % |
| 11 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 532 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 294 501 $ Poids 64 % |
| 12 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 847 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 322 546 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.