3977-3981 Rue CHESNIER · Saguenay
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 193,2 m² · constr. 1916 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 194 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486365377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39938
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
94068486365377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 724 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 405 066 $ Poids 63 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 822 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 964 $ Poids 53 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 853 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 272 769 $ Poids 33 % |
| 4 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 199 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 351 372 $ Poids 31 % |
| 5 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 176 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 250 040 $ Poids 29 % |
| 6 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 775 904 $ Poids 29 % |
| 7 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 471 146 $ Poids 27 % |
| 8 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +56 066 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 249 $ Poids 27 % |
| 9 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 474 528 $ Poids 25 % |
| 10 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 163 371 $ Poids 24 % |
| 11 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +54 807 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 520 365 $ Poids 24 % |
| 12 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 551 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 289 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.