3973 Rue CHESNIER · Saguenay
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 127,8 m² · constr. 1909 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 160 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486365527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39939
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
94068486365527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 419 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 304 296 $ Poids 92 % |
| 2 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 169 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 330 888 $ Poids 90 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 283 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 452 $ Poids 84 % |
| 4 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 261 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 110 $ Poids 83 % |
| 5 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 790 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 726 $ Poids 75 % |
| 6 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 808 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 250 175 $ Poids 73 % |
| 7 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 820 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 276 $ Poids 71 % |
| 8 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 566 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 208 $ Poids 71 % |
| 9 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 36 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 176 177 $ Poids 68 % |
| 10 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 579 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 285 245 $ Poids 66 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 419 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 294 019 $ Poids 62 % |
| 12 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 161 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 285 319 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.