3994 Rue CHESNIER · Saguenay
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 102,8 m² · constr. 1956 · terrain 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 141 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486366013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39946
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
94068486366013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 627 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 312 615 $ Poids 81 % |
| 2 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 575 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 319 825 $ Poids 80 % |
| 3 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 622 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 419 635 $ Poids 79 % |
| 4 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 641 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 940 $ Poids 78 % |
| 5 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 186 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 381 574 $ Poids 77 % |
| 6 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 692 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 409 526 $ Poids 72 % |
| 7 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 883 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 278 963 $ Poids 71 % |
| 8 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 543 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 272 883 $ Poids 70 % |
| 9 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 209 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 410 866 $ Poids 66 % |
| 10 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 924 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 391 377 $ Poids 65 % |
| 11 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 774 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 303 055 $ Poids 64 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 990 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 281 631 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.