3990 Rue CHESNIER · Saguenay
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 116,2 m² · constr. 1896 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 138 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486366162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39947
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
94068486366162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 202 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 765 $ Poids 98 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 225 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 806 $ Poids 93 % |
| 3 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 551 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 253 $ Poids 85 % |
| 4 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 592 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 291 903 $ Poids 81 % |
| 5 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 194 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 107 $ Poids 79 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 474 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 289 109 $ Poids 79 % |
| 7 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 749 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 237 542 $ Poids 73 % |
| 8 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 631 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 393 749 $ Poids 72 % |
| 9 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 529 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 222 910 $ Poids 72 % |
| 10 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 890 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 738 $ Poids 68 % |
| 11 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 678 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 386 257 $ Poids 67 % |
| 12 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 848 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 268 319 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.