3984-3986 Rue CHESNIER · Saguenay
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 1 702 $/m² · 145,4 m² · constr. 1900 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 123 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486366341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39950
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
94068486366341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 198 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 303 719 $ Poids 89 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 537 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 483 $ Poids 74 % |
| 3 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 462 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 327 337 $ Poids 69 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 195 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 194 $ Poids 69 % |
| 5 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 569 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 092 $ Poids 60 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 026 $ Poids 59 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 856 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 326 871 $ Poids 58 % |
| 8 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 240 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +43 723 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 743 $ Poids 53 % |
| 9 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 764 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 269 343 $ Poids 53 % |
| 10 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 834 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 585 $ Poids 53 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 468 323 $ Poids 52 % |
| 12 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 166 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 304 691 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.