3976 Rue SAINT-PASCAL · Saguenay
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 115,4 m² · constr. 1885 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 159 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486366508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39953
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
94068486366508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 189 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 202 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 520 $ Poids 93 % |
| 3 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 577 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 290 758 $ Poids 82 % |
| 4 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 610 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 291 $ Poids 82 % |
| 5 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 266 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 064 $ Poids 76 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 525 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 288 062 $ Poids 75 % |
| 7 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 714 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 236 671 $ Poids 73 % |
| 8 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 686 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 392 302 $ Poids 71 % |
| 9 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 599 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 222 127 $ Poids 70 % |
| 10 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 724 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 384 863 $ Poids 66 % |
| 11 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 925 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 784 $ Poids 66 % |
| 12 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 887 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 267 325 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.