3978-3980 Rue CHESNIER · Saguenay
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 167,8 m² · constr. 1945 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 183 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486366541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39954
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
94068486366541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 694 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 334 $ Poids 76 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 196 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 364 098 $ Poids 70 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 830 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 356 270 $ Poids 59 % |
| 4 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 165 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −12 188 $ | 344 849 $ Poids 52 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 830 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 489 $ Poids 51 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 429 669 $ Poids 48 % |
| 7 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 564 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 170 596 $ Poids 48 % |
| 8 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 553 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 380 761 $ Poids 47 % |
| 9 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 188 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 735 $ Poids 45 % |
| 10 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 482 330 $ Poids 41 % |
| 11 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 780 $ Poids 40 % |
| 12 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 870 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.