3987-3989 Rue SAINT-PASCAL · Saguenay
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 132,6 m² · constr. 1943 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 164 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486366543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39955
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
94068486366543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 480 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 313 899 $ Poids 87 % |
| 2 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 227 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 393 249 $ Poids 86 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 235 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 434 068 $ Poids 77 % |
| 4 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 217 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 406 801 $ Poids 75 % |
| 5 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 533 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 340 485 $ Poids 73 % |
| 6 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 226 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 324 217 $ Poids 73 % |
| 7 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 754 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 283 648 $ Poids 72 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 845 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 294 888 $ Poids 69 % |
| 9 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 89 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 775 $ Poids 65 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 867 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 776 $ Poids 65 % |
| 11 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 594 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 290 857 $ Poids 61 % |
| 12 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 870 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 318 245 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.