3974-3976 Rue CHESNIER · Saguenay
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 165 m² · constr. 1908 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 145 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486366700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39956
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
94068486366700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 196 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 324 211 $ Poids 74 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 700 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 363 674 $ Poids 74 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 814 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 715 $ Poids 58 % |
| 4 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 166 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 323 832 $ Poids 54 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 814 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 242 852 $ Poids 52 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 101 $ Poids 51 % |
| 7 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 559 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 377 $ Poids 50 % |
| 8 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 568 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 323 217 $ Poids 50 % |
| 9 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 175 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 226 397 $ Poids 45 % |
| 10 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 478 137 $ Poids 41 % |
| 11 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 547 $ Poids 41 % |
| 12 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 832 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 349 820 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.