3983 Rue SAINT-PASCAL · Saguenay
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 179,8 m² · constr. 1942 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 185 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486366723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39957
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
94068486366723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 670 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 160 $ Poids 76 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 834 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 363 041 $ Poids 60 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 226 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 372 024 $ Poids 53 % |
| 4 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 807 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 220 $ Poids 45 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 136 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge −16 758 $ | 351 997 $ Poids 43 % |
| 6 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 201 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 647 $ Poids 38 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 440 096 $ Poids 38 % |
| 8 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 589 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 174 568 $ Poids 36 % |
| 9 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 206 $ Poids 35 % |
| 10 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 500 299 $ Poids 33 % |
| 11 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 453 808 $ Poids 32 % |
| 12 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 590 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.