3970-3972 Rue SAINT-PASCAL · Saguenay
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 165,7 m² · constr. 1942 · terrain 975,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 225 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486366727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39958
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
94068486366727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 630 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 264 $ Poids 78 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 266 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 357 283 $ Poids 72 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 862 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 348 916 $ Poids 57 % |
| 4 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 96 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −16 758 $ | 338 227 $ Poids 54 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 991 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 420 618 $ Poids 53 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 801 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 961 $ Poids 53 % |
| 7 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 520 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 374 109 $ Poids 51 % |
| 8 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 630 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 167 169 $ Poids 48 % |
| 9 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 237 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 525 $ Poids 45 % |
| 10 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 479 185 $ Poids 43 % |
| 11 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 855 $ Poids 40 % |
| 12 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 644 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.