3963-3965 Rue SAINT-PASCAL · Saguenay
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 124,9 m² · constr. 1938 · terrain 272,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 83 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486366950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39960
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
94068486366950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 442 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 300 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 225 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 374 955 $ Poids 89 % |
| 3 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 269 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 385 499 $ Poids 88 % |
| 4 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 285 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 412 190 $ Poids 88 % |
| 5 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 800 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 124 $ Poids 75 % |
| 6 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 802 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 268 537 $ Poids 74 % |
| 7 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 622 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 274 719 $ Poids 73 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 817 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 349 $ Poids 72 % |
| 9 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 94 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 198 864 $ Poids 68 % |
| 10 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 659 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 323 194 $ Poids 65 % |
| 11 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 837 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 113 $ Poids 64 % |
| 12 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 545 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 231 426 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.