3985 Rue SAINT-ANTOINE · Saguenay
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 83,5 m² · constr. 1930 · terrain 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 118 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486367721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39963
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
94068486367721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 718 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 127 490 $ Poids 79 % |
| 2 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 672 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 261 646 $ Poids 61 % |
| 3 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 294 053 $ Poids 59 % |
| 4 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 923 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 565 $ Poids 58 % |
| 5 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 250 838 $ Poids 57 % |
| 6 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 909 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 191 102 $ Poids 54 % |
| 7 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 742 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 961 $ Poids 52 % |
| 8 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 282 039 $ Poids 52 % |
| 9 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 829 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 266 235 $ Poids 51 % |
| 10 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 767 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 005 $ Poids 50 % |
| 11 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 373 $ Poids 49 % |
| 12 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 297 479 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.