3994 Rue SAINT-ANTOINE · Saguenay
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 143,9 m² · constr. 1923 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 177 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486367785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39964
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
94068486367785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 340 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 305 231 $ Poids 85 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 474 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 322 968 $ Poids 77 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 337 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 374 988 $ Poids 69 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 586 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 325 373 $ Poids 68 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 947 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 954 $ Poids 64 % |
| 6 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 674 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −25 555 $ | 269 054 $ Poids 59 % |
| 7 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 190 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 414 232 $ Poids 57 % |
| 8 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 705 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 305 $ Poids 55 % |
| 9 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 966 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 325 115 $ Poids 54 % |
| 10 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 189 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 071 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 388 171 $ Poids 52 % |
| 11 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 202 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 198 972 $ Poids 52 % |
| 12 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 25 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 303 226 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.