2247 Rue RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 156 m² · constr. 1953 · terrain 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 149 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486367957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39967
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
94068486367957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 361 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 364 082 $ Poids 82 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 539 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 705 $ Poids 70 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 477 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 723 $ Poids 65 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 923 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 429 769 $ Poids 64 % |
| 5 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 0 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 513 $ Poids 57 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 779 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 904 $ Poids 53 % |
| 7 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 724 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 170 604 $ Poids 52 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 361 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 432 020 $ Poids 49 % |
| 9 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 602 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 361 134 $ Poids 48 % |
| 10 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 464 660 $ Poids 48 % |
| 11 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 922 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 358 450 $ Poids 45 % |
| 12 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 322 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 939 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.