2203-2205 Rue SAINT-MAURICE · Saguenay
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 120,1 m² · constr. 1915 · terrain 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 136 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486369004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39971
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
94068486369004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 187 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 933 $ Poids 96 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 156 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 075 $ Poids 94 % |
| 3 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 472 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 241 789 $ Poids 89 % |
| 4 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 397 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 297 484 $ Poids 82 % |
| 5 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 501 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 330 744 $ Poids 78 % |
| 6 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 715 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 945 $ Poids 75 % |
| 7 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 788 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 294 215 $ Poids 72 % |
| 8 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 830 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 354 296 $ Poids 64 % |
| 9 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 884 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 173 779 $ Poids 63 % |
| 10 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 382 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 176 066 $ Poids 62 % |
| 11 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 894 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 087 $ Poids 60 % |
| 12 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 764 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 400 801 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.