3988 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 144,1 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 162 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486370081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39977
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
94068486370081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 409 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 351 640 $ Poids 84 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 605 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 465 952 $ Poids 83 % |
| 3 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 152 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 345 555 $ Poids 78 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 331 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 347 609 $ Poids 77 % |
| 5 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 341 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 324 670 $ Poids 71 % |
| 6 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 67 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 164 360 $ Poids 68 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 605 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 896 $ Poids 68 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 449 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 499 $ Poids 66 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 479 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 348 423 $ Poids 64 % |
| 10 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 962 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 410 373 $ Poids 62 % |
| 11 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 736 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 336 111 $ Poids 54 % |
| 12 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 720 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 303 404 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.