3975 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 101,1 m² · constr. 1950 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 170 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486370124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39978
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
94068486370124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 329 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 180 $ Poids 92 % |
| 2 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 149 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 395 373 $ Poids 85 % |
| 3 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 571 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 339 969 $ Poids 83 % |
| 4 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 606 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 234 $ Poids 82 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 418 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 715 $ Poids 82 % |
| 6 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 673 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 391 796 $ Poids 80 % |
| 7 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 789 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 242 $ Poids 75 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 796 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 348 677 $ Poids 73 % |
| 9 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 880 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 376 492 $ Poids 69 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 879 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 522 $ Poids 68 % |
| 11 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 810 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 996 $ Poids 68 % |
| 12 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 885 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 317 440 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.