3980 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 126,8 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 157 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486370381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39983
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
94068486370381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 152 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 324 566 $ Poids 98 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 311 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 304 734 $ Poids 95 % |
| 3 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 448 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 326 672 $ Poids 88 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 467 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 933 $ Poids 83 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 371 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 290 254 $ Poids 80 % |
| 6 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 706 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 315 360 $ Poids 78 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 303 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 328 944 $ Poids 76 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 607 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 436 947 $ Poids 73 % |
| 9 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 423 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 388 611 $ Poids 70 % |
| 10 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 511 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 596 $ Poids 68 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 152 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 312 091 $ Poids 67 % |
| 12 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 804 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 417 704 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.