3967-3969 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 156 m² · constr. 1950 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 148 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486370434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39984
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
94068486370434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 398 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 359 462 $ Poids 81 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 637 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 487 651 $ Poids 69 % |
| 3 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 99 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 168 279 $ Poids 66 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 318 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 356 772 $ Poids 63 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 494 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 353 200 $ Poids 59 % |
| 6 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 637 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 039 $ Poids 57 % |
| 7 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 122 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 356 154 $ Poids 56 % |
| 8 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 954 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 429 406 $ Poids 51 % |
| 9 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 321 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 334 800 $ Poids 50 % |
| 10 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 443 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 432 020 $ Poids 47 % |
| 11 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 694 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 311 240 $ Poids 46 % |
| 12 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 362 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.