3976-3978 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 147,4 m² · constr. 1953 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 149 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486370509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39985
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
94068486370509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 354 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 355 090 $ Poids 86 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 687 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 471 970 $ Poids 77 % |
| 3 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 349 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 351 473 $ Poids 73 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 71 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 349 875 $ Poids 72 % |
| 5 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 119 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 166 092 $ Poids 69 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 345 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 328 769 $ Poids 65 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 687 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 759 $ Poids 63 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 402 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 803 $ Poids 62 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 454 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 352 891 $ Poids 59 % |
| 10 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 986 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 415 651 $ Poids 58 % |
| 11 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 708 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 306 758 $ Poids 52 % |
| 12 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 604 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.