3976 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 103,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 132 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486370520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39986
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
94068486370520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 98 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 408 184 $ Poids 88 % |
| 2 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 366 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 251 $ Poids 88 % |
| 3 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 365 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 343 201 $ Poids 87 % |
| 4 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 532 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −34 065 $ | 347 390 $ Poids 86 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 555 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 116 $ Poids 82 % |
| 6 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 656 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 400 322 $ Poids 79 % |
| 7 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 743 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 352 399 $ Poids 77 % |
| 8 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 356 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 263 366 $ Poids 73 % |
| 9 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 834 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 329 224 $ Poids 71 % |
| 10 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 841 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 311 585 $ Poids 71 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 829 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 338 914 $ Poids 70 % |
| 12 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 863 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 418 250 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.