3970-3972 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 173 m² · constr. 1949 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 181 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486370658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39988
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
94068486370658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 477 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 368 479 $ Poids 75 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 364 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 375 695 $ Poids 60 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 459 $ Poids 49 % |
| 4 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 131 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 176 424 $ Poids 49 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 992 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 498 $ Poids 45 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 945 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 272 $ Poids 44 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 689 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 449 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 518 649 $ Poids 44 % |
| 8 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 445 009 $ Poids 42 % |
| 9 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 357 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 246 730 $ Poids 40 % |
| 10 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 677 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −6 094 $ | 356 021 $ Poids 40 % |
| 11 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 382 $ Poids 39 % |
| 12 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 689 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +59 876 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 551 244 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.