3990-3992 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 126,9 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 135 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486371107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39996
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
94068486371107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 48 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 319 717 $ Poids 99 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 433 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 300 208 $ Poids 91 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 310 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 064 $ Poids 87 % |
| 4 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 526 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 321 782 $ Poids 85 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 486 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 286 248 $ Poids 76 % |
| 6 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 795 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 310 749 $ Poids 74 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 641 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 412 387 $ Poids 73 % |
| 8 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 669 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 440 105 $ Poids 73 % |
| 9 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 440 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 324 291 $ Poids 72 % |
| 10 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 652 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 295 000 $ Poids 69 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 48 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 307 768 $ Poids 67 % |
| 12 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 756 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 434 590 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.