3983 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 93,6 m² · constr. 1966 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 161 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486371113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39997
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
94068486371113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 343 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 189 416 $ Poids 93 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 683 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 348 552 $ Poids 80 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 747 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 403 078 $ Poids 75 % |
| 4 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 426 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 425 398 $ Poids 73 % |
| 5 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 486 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +15 455 $ | 325 248 $ Poids 72 % |
| 6 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 753 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 313 713 $ Poids 72 % |
| 7 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 401 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 363 420 $ Poids 71 % |
| 8 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 778 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 430 975 $ Poids 70 % |
| 9 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 340 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 328 469 $ Poids 68 % |
| 10 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 842 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 454 870 $ Poids 68 % |
| 11 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 877 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 392 574 $ Poids 67 % |
| 12 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 903 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 302 580 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.