3984-3986 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 139,9 m² · constr. 1952 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 151 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486371257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39998
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
94068486371257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 32 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 338 396 $ Poids 86 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 271 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 345 709 $ Poids 84 % |
| 3 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 428 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 341 102 $ Poids 78 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 756 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 458 294 $ Poids 77 % |
| 5 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 419 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 317 904 $ Poids 76 % |
| 6 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 321 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 020 $ Poids 75 % |
| 7 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 511 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 341 060 $ Poids 70 % |
| 8 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 152 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 161 381 $ Poids 65 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 756 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 434 $ Poids 64 % |
| 10 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 780 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 329 110 $ Poids 59 % |
| 11 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 403 656 $ Poids 59 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 32 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 324 422 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.