3978-3980 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 231 m² · constr. 1926 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 274 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486371406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40000
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
94068486371406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 178 591 $ Poids 24 % |
| 2 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 626 $ Poids 20 % |
| 3 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +59 195 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 524 142 $ Poids 18 % |
| 4 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 017 $ Poids 18 % |
| 5 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +50 345 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 843 869 $ Poids 15 % |
| 6 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 312 $ Poids 11 % |
| 7 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 765 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.