3974 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 126,8 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 185 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486371566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40002
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
94068486371566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 0 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 99 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 393 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 315 584 $ Poids 93 % |
| 3 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 480 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 338 397 $ Poids 87 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 345 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 933 $ Poids 87 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 445 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 879 $ Poids 78 % |
| 6 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 749 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 326 420 $ Poids 76 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 405 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 340 074 $ Poids 73 % |
| 8 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 668 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 529 $ Poids 72 % |
| 9 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 694 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 458 945 $ Poids 72 % |
| 10 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 525 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 401 036 $ Poids 68 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 0 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 451 $ Poids 68 % |
| 12 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 699 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 308 630 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.