3963-3967 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 177,8 m² · constr. 1942 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 180 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486371621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40003
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
94068486371621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 488 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 361 037 $ Poids 74 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 333 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 369 933 $ Poids 54 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 189 $ Poids 50 % |
| 4 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 141 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 173 518 $ Poids 43 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 995 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 469 $ Poids 42 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 929 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 764 $ Poids 42 % |
| 7 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 451 220 $ Poids 42 % |
| 8 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 326 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 495 $ Poids 38 % |
| 9 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 646 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −16 758 $ | 350 044 $ Poids 37 % |
| 10 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 470 $ Poids 35 % |
| 11 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 454 315 $ Poids 33 % |
| 12 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 613 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 437 333 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.