3959 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 89,2 m² · constr. 1925 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 133 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486371781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40005
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
94068486371781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 399 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 861 $ Poids 83 % |
| 2 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 370 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 633 $ Poids 80 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 650 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 137 $ Poids 74 % |
| 4 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 422 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 274 959 $ Poids 73 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 734 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 400 445 $ Poids 73 % |
| 6 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 338 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 228 $ Poids 71 % |
| 7 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 844 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 910 $ Poids 71 % |
| 8 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 824 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 132 302 $ Poids 71 % |
| 9 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 761 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 366 174 $ Poids 66 % |
| 10 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 966 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 934 $ Poids 66 % |
| 11 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 345 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 715 $ Poids 65 % |
| 12 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 771 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 677 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.