3964 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 123,4 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 176 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486371865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40006
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
94068486371865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 31 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 298 535 $ Poids 98 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 369 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 261 $ Poids 94 % |
| 3 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 450 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 318 $ Poids 89 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 369 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 372 999 $ Poids 85 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 418 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 324 $ Poids 83 % |
| 6 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 719 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 285 691 $ Poids 79 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 686 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 383 127 $ Poids 76 % |
| 8 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 712 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 409 779 $ Poids 74 % |
| 9 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 503 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 969 $ Poids 71 % |
| 10 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 729 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 272 915 $ Poids 70 % |
| 11 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 330 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 229 958 $ Poids 70 % |
| 12 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 489 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 190 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.