3955 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 97,5 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 117 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486371921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40007
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
94068486371921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 414 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 454 $ Poids 92 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 247 $ Poids 83 % |
| 3 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 144 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 392 828 $ Poids 77 % |
| 4 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 765 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 384 045 $ Poids 76 % |
| 5 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 639 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 333 424 $ Poids 76 % |
| 6 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 832 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 298 850 $ Poids 72 % |
| 7 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 446 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 328 315 $ Poids 72 % |
| 8 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 407 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 311 547 $ Poids 71 % |
| 9 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 839 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 323 962 $ Poids 71 % |
| 10 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 322 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 347 314 $ Poids 69 % |
| 11 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 724 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 419 271 $ Poids 68 % |
| 12 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 822 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 341 976 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.