4022-4024 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
480 700 $
Autre · 1 714 $/m² · 280,4 m² · constr. 1959 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 396 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486374234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40013
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
94068486374234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3978, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-12-12 · 133 m · Vendu 675 000 $ (2 328 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 791 340 $ Poids 86 % |
| 2 | 2306-2316, rue Saint-Charles, Saguenay 2025-09-11 · 182 m · Vendu 615 000 $ (2 019 $/m²) 304,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 057 $ Poids 69 % |
| 3 | 3997-4001, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-07-14 · 298 m · Vendu 270 000 $ (1 042 $/m²) 259,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 287 $ Poids 64 % |
| 4 | 2290-2294, rue Saint-Simon, Saguenay 2025-06-16 · 230 m · Vendu 425 000 $ (1 645 $/m²) 258,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 687 $ Poids 61 % |
| 5 | 3918; 2378, rue St-Luc; rue du Roi, Saguenay 2026-01-30 · 396 m · Vendu 335 000 $ (1 409 $/m²) 237,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 411 086 $ Poids 59 % |
| 6 | 3999-4003, rue Baillargeon, Saguenay 2025-11-25 · 562 m · Vendu 225 000 $ (937 $/m²) 240,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 152 $ Poids 54 % |
| 7 | 2276-2282, rue Saint Dominique, Saguenay 2026-02-12 · 830 m · Vendu 178 000 $ (722 $/m²) 246,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 207 555 $ Poids 54 % |
| 8 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 141 $ Poids 53 % |
| 9 | 3895-3901, Rue St-Félix, Saguenay 2025-05-08 · 323 m · Vendu 310 000 $ (1 005 $/m²) 308,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 349 980 $ Poids 53 % |
| 10 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 173 m · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 50 382 $ Poids 53 % |
| 11 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 672 m · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 957 $ Poids 50 % |
| 12 | 3988, 3990, 3992, 3994, rue de la Fabrique, Saguenay 2026-01-22 · 88 m · Vendu 505 000 $ (2 249 $/m²) 224,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +62 872 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 665 110 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.