4014 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
591 900 $
Autre · 1 233 $/m² · 480 m² · constr. 1911 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
7199
Usage
Autres expositions d’objets culturels
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 421 900 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486374512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40015
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
94068486374512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 40 m · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 734 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 792 259 $ Poids 61 % |
| 2 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 433 m · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +86 398 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 744 324 $ Poids 30 % |
| 3 | 3928, rue de Poitiers, Saguenay 2026-02-19 · 838 m · Vendu 60 000 $ (165 $/m²) 364,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 68 461 $ Poids 27 % |
| 4 | 2188, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-06-16 · 767 m · Vendu 750 000 $ (1 236 $/m²) 606,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −78 362 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 606 095 $ Poids 25 % |
| 5 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 145 m · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 746 $ Poids 23 % |
| 6 | 3957, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-02-03 · 541 m · Vendu 892 000 $ (2 645 $/m²) 337,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 184 $ · Ajust. superficie +188 875 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 064 860 $ Poids 20 % |
| 7 | 3984-3986, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-09-09 · 76 m · Vendu 650 600 $ (1 929 $/m²) 337,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 286 $ · Ajust. superficie +137 623 $ · Ajust. âge +3 253 $ | 851 762 $ Poids 19 % |
| 8 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 380 441 $ Poids 15 % |
| 9 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 964 m · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −151 299 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 103 368 $ Poids 14 % |
| 10 | 3880-3888, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-09 · 591 m · Vendu 132 000 $ (238 $/m²) 553,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 141 280 $ Poids 14 % |
| 11 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 799 m · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +144 994 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 836 451 $ Poids 13 % |
| 12 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 815 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.