2375 Rue SAINT-SIMON · Saguenay
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 160,6 m² · constr. 1905 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 144 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486374564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40016
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
94068486374564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 153 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 319 611 $ Poids 81 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 864 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 238 $ Poids 63 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 645 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 308 $ Poids 61 % |
| 4 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 416 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 068 $ Poids 58 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 771 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 236 126 $ Poids 54 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 326 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 319 535 $ Poids 54 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 023 $ Poids 53 % |
| 8 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 744 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 601 $ Poids 51 % |
| 9 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 655 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 344 668 $ Poids 48 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 496 038 $ Poids 47 % |
| 11 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 4 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 088 $ Poids 46 % |
| 12 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 324 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.