2369-2371 Rue SAINT-SIMON · Saguenay
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 136,2 m² · constr. 1928 · terrain 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 87 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486374695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40017
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
94068486374695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 282 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 315 292 $ Poids 89 % |
| 2 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 225 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 194 $ Poids 82 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 167 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 304 881 $ Poids 81 % |
| 4 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 627 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 159 $ Poids 75 % |
| 5 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 654 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 316 100 $ Poids 71 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 649 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 650 $ Poids 70 % |
| 7 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 750 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 322 178 $ Poids 67 % |
| 8 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 452 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 411 355 $ Poids 66 % |
| 9 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 432 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 894 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 385 119 $ Poids 63 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 451 547 $ Poids 62 % |
| 11 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 187 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 198 011 $ Poids 61 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 282 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 303 823 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.