2365 Rue SAINT-SIMON · Saguenay
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 105,2 m² · constr. 1900 · terrain 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 92 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486374815700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40018
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
94068486374815700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 476 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 367 084 $ Poids 82 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 433 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 312 369 $ Poids 79 % |
| 3 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 579 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 425 $ Poids 77 % |
| 4 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 769 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 373 859 $ Poids 73 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 777 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 605 $ Poids 73 % |
| 6 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 764 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 826 $ Poids 73 % |
| 7 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 824 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 276 160 $ Poids 71 % |
| 8 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 676 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 021 $ Poids 70 % |
| 9 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 453 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 124 $ Poids 68 % |
| 10 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 666 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 620 $ Poids 68 % |
| 11 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 466 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 212 144 $ Poids 68 % |
| 12 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 975 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 347 423 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.