3996 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
202 300 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 77,2 m² · constr. 1918 · terrain 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 80 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486374940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40021
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
94068486374940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 778 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 122 172 $ Poids 66 % |
| 2 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 465 $ Poids 62 % |
| 3 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 595 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 227 $ Poids 60 % |
| 4 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 281 891 $ Poids 53 % |
| 5 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 245 041 $ Poids 51 % |
| 6 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 62 052 $ Poids 48 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 547 $ Poids 48 % |
| 8 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 284 965 $ Poids 47 % |
| 9 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 778 $ Poids 45 % |
| 10 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 723 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 251 978 $ Poids 45 % |
| 11 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 242 $ Poids 44 % |
| 12 | 3996, rue de la Fabrique, Saguenay 2024-11-06 · 1 m · Vendu 128 000 $ (1 658 $/m²) 77,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 969 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.